5 tipů, jak navzdory čínské chřipce vyřídit hypotéku krok za krokem
Chcete vyřídit hypotéku? Poradíme jak na to. Krok za krokem navzdory omezením kvůli koronaviru čínská chřipka.
7letá fixace je u hypoték velmi oblíbená. Dlouhé fixace jsou nyní levnější
Nevýhodou delších fixací byla donedávna cena a omezené možnosti mimořádných splátek. V současnosti jsou ale nabídkové sazby u dlouhých fixací naprosto srovnatelné s krátkými a reálně sjednávané dokonce o něco nižší.
Úrokové sazby hypoték jsou opět dole. Jak se zorientovat v nabídkách bank?
Úrokové sazby hypoték sice zatím nedorovnaly historická minima z let 2016 a 2017, i tak jsou však velmi příznivé a není vyloučen ani jejich další mírný pokles. Pro každého klienta ale nemusí být nabídka bank dobře čitelná.
Třetina úvěrových specialistů již opustila trh. V roce 2019 zůstane největším omezením hypoték regulace LTV
Pro financování vlastního bydlení hypotékou je dnes již nezbytné disponovat vlastními úsporami. I když se od října loňského roku navíc musejí žadatelé o hypotéku vejít do jednotných limitů pro poměr jejich příjmů a zadlužení, největší překážkou nadále zůstává právě maximální poměr výše úvěru a hodnoty zástavy (LTV). Ten vyžaduje mít k dispozici statisíce vlastních prostředků, jejichž dofinancování jiným úvěrem zřejmě nebude v budoucnu možné. Úvěrový trh se však letos výrazně očistil od poradců, kteří nesplnili nová kritéria odbornosti.
Úrokové sazby hypoték letos porostou. Stále je možné získat sazbu pod 3 %
Hypotéky letos ještě podraží. Už na konci března může Česká národní banka zvýšit základní úrokové sazby a zdražit tak lidem hypotéky. Případný růst sazeb také omezí dostupnost hypoték, méně žadatelů totiž vyhoví parametru DSTI. Kdo plánuje financování vlastního bydlení hypotékou, měl by si pospíšit.
Jsou dnes hypotéky jen pro bohaté?
Ceny bytů a domů ve velkých městech dosáhly maxima. V Praze dnes nesplní podmínky pro získání hypotéky přibližně každý třetí žadatel. Naopak nejvyšší úspěšnost mají žadatelé z Ústeckého a Pardubického kraje. Špatně placení zaměstnanci a lidé s vysokými dluhy dnes mohou na hypotéku zapomenout, bez ohledu na to, ve kterém kraji žijí.
Byty zdražují. Kdy splaskne realitní bublina? Podle odborníků tu žádná není
Senzační zprávy o tom, že není otázkou zda, nýbrž kdy praskne bublina na trhu, neberte vážně. Cena netlačí nahoru levné hypotéky ani spekulanti, ale nedostatek kvalitních bytů i dobrá ekonomická situace lidí.
Nemovitosti zdražují. Vyplatí se ještě koupě investičního bytu?
Vyplatí se ještě koupě bytu jako investice? Ano, pokud máte volné finance nebo výnos pokryje splátky. Výhodné jsou hlavně menší byty 2+1 a 2+kk.
Kolik ušetříte díky mimořádné splátce hypotéky?
Mimořádná splátka hypotéky vám může ušetřit na budoucích splátkách a úrocích. Nově jsou mimořádné splátky úvěrů jednodušší a bez zbytečných poplatků. U levných hypoték však není očekávaný efekt tak zajímavý.
Jak na refinancování hypotéky? Díky nové legislativě je to jednodušší
Jak se změnilo refinancování hypotéky díky nové legislativě? Máte více času a nemusíte se vázat na okamžik konce fixace. Předčasné splacení je jednodušší.
Změny u hypoték: Bude vlastní bydlení méně dostupné?
Nový zákon o spotřebitelském úvěru, podle kterého se řídí i hypotéky, přinesl mnoho novinek. Vývoj v oblasti poskytování hypoték ovlivnila i nedávná omezení ze strany České národní banky (ČNB), kdy již nelze z hypotéky financovat 100 % hodnoty nemovitosti. Hovoří se však i o dalších regulacích. Co se u hypoték změnilo a jaké další novinky nás možná čekají?
Jak se vyvýjí úroky a hrozí nám záporné sazby?
Úrokové sazby v posledních letech stabilně klesaly. Klientům bank přinesl takový vývoj extrémně levné hypotéky i velmi příznivé sazby spotřebitelských úvěrů. Na druhé straně však i takřka mizivé výnosy z vkladů. Jaký vývoj můžeme očekávat letos? A může nastat situace, že úroky budou záporné? Negativní sazby může centrální banka zavést v souvislosti s ukončováním devizových intervencí. Jaký by to mělo dopad na klienty bank?
ČNB uvažuje o záporných sazbách. Co by to udělalo s již tak extrémně levnými hypotékami?
Po vyjádřeních viceguvernéra ČNB Vladimíra Tomšíka i Jiřího Rusnoka se v Česku opět dostaly do hry záporné úrokové sazby. Je tento scénář reálný a co by znamenaly záporné úrokové sazby pro trh hypoték?
2015: Rok hypotečních rekordů. 2016: Rok očekáváných změn
Banky v prosinci sjednaly hypotéky v částce přesahující 18 miliard korun. Dařilo se i stavebním spořitelnám, které přidaly další 4 miliardy Kč. Na účely bydlení tedy letos banky půjčily téměř čtvrt bilionu korun. Rok 2016 bude rovněž úspěšný, ale banky i zprostředkovatelé se budou muset vypořádat s novou regulativou.
Rekordně nízké sazby a silná poptávka na trhu hypoték nekončí
Banky oslavily 20leté výročí na českém hypotečním trhu ve velkém. Rok 2015 byl ve znamení rekordně nízkých sazeb a nevídaně silné poptávky. Zůstanou úrokové sazby dole i v roce 2016 a přetrvá obrovský zájem o vlastní bydlení? A na co se banky v roce 2016 zaměří?